杭州样本：农居房变服务公寓 群租现象销声匿迹

　　作为全国首批住房租赁试点城市之一，杭州在试点方案中，提出探索村集体10%留用地上建设租赁住房，目前已在积极践行中。而通过引进租赁运营品牌，将城中村改造成长租公寓，这样的尝试，也在杭州出现了。

　　通过专业化管理和运营，城中村一改过去群租扎堆、鱼龙混杂等现象，显得秩序井然，租金水平也水涨船高，令村民得益。

　　骆家庄农居房变身服务公寓，入住者都要统一登记

　　引进租赁品牌运营，农居房变身服务公寓

　　2015年下半年起，骆家庄开启大规模改造，关停拆除200多家小店面，去年又引进了绿城物业，成为首个引进品牌物业的城中村。

　　改造完成后，骆家庄股份经济合作社担心，如果继续按原有模式，由村民自行出租房屋，群租等乱象会死灰复燃。“如果房东只管收租不管维护，层层转租、群租现象屡见不鲜，我们的整治就会功亏一篑。”骆家庄党委委员徐凯告诉钱报记者，出于这种考虑，他们引入了有酒店管理经验的团队“氧气公寓”，以酒店式服务公寓的模式来管理小区租赁。

　　就这样，西苑三区成为了试点。“将农居房打造成有特色的酒店式公寓，房东把房子返租给骆家庄经合社，再由经合社与氧气公寓签订长期合约，推行规范化管理。”

　　这样一来，之前靠房东自己上门催缴水电房租、房屋内物品维修、办理流动人口登记及办理临时居住证等工作，全部都交由氧气公寓的运营方办理。

　　骆家庄股份经济合作社对氧气公寓的开发租赁有着明确的要求，比如每层楼只能开发5间；所有入住租客必须先到一楼的服务中心接待处进行登记，提供完整的个人资料；三个月起租，不允许群租和转租现象。

　　“运营下来，做到了‘0案发、0火警、0纠纷’。更难能可贵的是，小区做到了流动人口100%的登记准确率。”徐凯说，在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上，骆家庄引入公寓式管理经验获得了表扬，连舟山、金华、宁波甚至广州一些城中村的负责人也来骆家庄“取经”。

　　引来优质租客，村民分到了更多的租金

　　氧气公寓负责人朱经理介绍，骆家庄是杭州首个以酒店式服务公寓模式运营的城中村。村民从以前的房东变成现在的持股人，享受股权收益（租金分成），出租房管理模式从粗放分散型逐步向集约型、专业化转变。

　　进驻后，他们根据农居房的原先格局，对每个房间进行个性化设计。比如，一些带阁楼的顶楼会设计成LOFT格局，下面是客厅、活动室，上面是卧室，很受年轻人欢迎。在楼下，公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24小时便利店等生活配套应有尽有。

　　据了解，目前骆家庄西苑三区的出租率高达90%，根据房间的大小、朝向、装修等情况，租金各不相同，20m2的房子能租到1800元/月，30m2的LOFT可达2800元/月。记者从周边中介门店了解到，这样的房租按平方计算，在区域内都算得上高价位。朱经理表示：“目前而言，我们的租客以城西的互联网、金融行业从业人员以及事业单位白领居多，素质较高，能承受的租金水平也较高。”

　　骆家庄一位村民也直言，新模式给他们带来了更可观的收益。“以前自己出租时，租金只有现在的一半。所以不少人选择群租，但群租会带来很多问题。现在好了，房子被管理得好好的，租金也高了，整个小区也越来越文明，自己住在小区里也舒心。”

　　徐凯说，希望能将西苑三区的模式复制到骆家庄其他组团及杭州其他小区。“如今杭州大力度整治城中村，改造后如果变成优质长租公寓，对租赁市场发展也有积极意义。”